Via Montenapoleone a Milano è la regina del lusso in Europa, terza nel mondo

La via dello Shopping milanese supera, per la prima volta, New Bond Street a  Londra e Avenue des Champs Élysées a Parigi, secondo il report di Cushman &  Wakefield che ha analizzato 92 città in tutto il mondo. 

Il retail fisico supera lo “stress test” del Covid-19 con un rimbalzo globale dei  canoni di locazione 

Via Montenapoleone a Milano sale sul podio come la  terza via commerciale più costosa al mondo, con canoni medi di 14.547 euro al mq all’anno e, per la prima volta, diventa la prima via dello shopping in Europa, superando  New Bond Street a Londra e Avenue des Champs Élysées a Parigi, rispettivamente  al quarto e quinto posto nella classifica globale. 

La via dello Shopping Milanese si posiziona dopo la Fifth Avenue di New York (con  canoni medi di 21.076 euro/mq/anno) e Tsim Sha Tsui di Hong Kong (15.134  euro/mq/anno), secondo Il report “Main Streets Across the World” di Cushman &  Wakefield che monitora le principali vie del Retail in 92 città nel mondo e stila la  classifica delle più care in base al valore dei canoni prime. 

“Nonostante lo stress test degli ultimi anni – dichiara Joachim Sandberg, Head of  Italy di Cushman & Wakefield – Via Montenapoleone si conferma come una delle vie  dello shopping del lusso più importanti e quotate al mondo salendo al primo posto in  Europa, dietro solo a New York e Hong Kong a livello globale. I valori locativi, in  controtendenza e in crescita rispetto al 2019, dimostrano che gli operatori credono  fortemente nella location e nell’importanza di continuare ad investire nei negozi fisici  per creare “l’esperienza” necessaria per rafforzare il proprio brand.” 

Classifica   Globale  2022	Classifica  Pre-Covid	Indirizzo	Città	Canone  (EUR/mq /anno)	Pre-Covid   a oggi	Y-o-Y
1	2	Upper 5th Avenue  (49th to 60th Sts)	New York   City	€21.076	14%	7%
2	1	Tsim Sha Tsui (main  street shops)	Hong Kong	€15.134	-41%	-5%
3	5	Via Montenapoleone	Milano	€14.547	9%	7%
4	3	New Bond Street	Londra	€14.346	-11%	-7%
5	4	Avenue des Champs  Élysées	Parigi	€11.069	-18%	-4%
6	6	Ginza	Tokyo	€9.956	0%	5%
7	8	Bahnhofstrasse	Zurigo	€8.927	-3%	-1%
8	7	Pitt Street Mall	Sydney	€7.624	-24%	-7%
9	9	Myeongdong	Seoul	€5.973	-23%	-15%
10	10	West Nanjing Road	Shanghai	€5.225	-14%	-14%

Fonte: Cushman & Wakefield

La strada della ripresa  

Nelle principali destinazioni retail a livello globale, i canoni sono diminuiti in media del  13% nel periodo più intenso della pandemia da Covid-19, ma sono successivamente  risaliti ad appena il 6% rispetto ai livelli pre-pandemia. Nella fase più acuta della pandemia, i canoni di locazione nell’area EMEA sono scesi  in media dell’11%, anche se con notevoli variazioni a seconda della gravità delle  misure di restrizione adottate. Irlanda, Regno Unito, Spagna e Francia hanno subito  un impatto significativo, con un calo medio dei canoni fino al 28%, mentre in alcune  parti dell’Europa orientale, come in Slovacchia e Slovenia, le variazioni sono state  minime.  

Nel periodo successivo al picco della pandemia, gli affitti prime sono risaliti ad appena  l’8% sotto i livelli pre-pandemia e all’inizio del 2022 l’Europa ha registrato volumi di  vendita superiori del 4,1% rispetto ai livelli registrati all’inizio della pandemia. Tuttavia,  la ripresa è stata, e continuerà, ad essere ostacolata dall’inflazione che ha un impatto  sulla domanda di consumatori e retailer. 

Thomas Casolo, Head of Retail Italy afferma: “L’appeal di via Montenapoleone porta  Milano in vetta all’Europa, dopo due anni difficili. Nonostante le prospettive  economiche a breve termine non siano rosee, Cushman & Wakefield continua a  rilevare l’interesse di nuovi operatori, che puntano soprattutto sul retail fisico. Il ritorno  dei turisti, soprattutto dall’America ha riportato Milano al centro del mercato del lusso  in Europa”.